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2年后才办验收手续 开发商现在就交房?

发布时间:2019-09-15

  长沙岳麓区美麓阳光小区业主表示,开发商明明都没有取得竣工验收的资质,现在却要求业主入住,这让他们很不理解。

  根据我国建筑法的相关规定,开发商在交房时候应该提供质量承诺书,使用说明书,检验保证书等文件。业主们也反映,目前房子的小毛病还不少。

  业主:有的房子到处都在开裂,九龙挂牌图库,还漏水,我们试过了,用水试了,有的装修的地方,还在漏水。

  记者在业主们的带领下,随机查看了几间房。记者看到了多处开发商对房间的修补作业,许多业主也告诉记者,开发商已经对各种质量问题也进行了整改。业主的要求也很简单,通过主管部门的验收就行。

  既然都花了力气整改,为什么小区楼栋还是没有取得验收手续呢?记者找到了开发商负责人邵先生。

  为什么不按照国家的相关规定去取得三书一表一证后交房,而要按照开放商的所谓合同约定交房呢?对此开发商是这样解释的。

  交房后,需要540个工作日,开发商才能给业主办理房产证等相关手续。一年的工作日大概是250天,这么一算,业主要空等两年。这么奇葩的规定,难道业主们当时也在合同上签字了吗?记者找到了一份合同原件。

  业主:合同的19条,关于房产登记的约定,这里说出卖人在商品交付使用后180个工作日内,完成房产初始登记,初始登记后360个工作日内协助买受人办理房产的所有权。这就是540个工作日的解释,但是我们认为他们现在没有竣工验收,房子有竣工验收才能收房,现在就是这样一个空房子让我们住,我们会收吗?

  记者发现,合同不光是房产证日期写的比较夸张,对细节的约定更是十分含糊。根据业主的理解,房子必须取得相关部门竣工验收单以后,才能进入到合同对时间的讨论范围以内,对这个问题开发商是这样解释的。

  没有主管部门竣工验收的房子,谁敢住?出了质量问题,又算谁的呢?湘江新区管委会住建环保局为此专门下文,要求开发商立即停止违法交付,组织工程竣工验收,业主可以依法拒绝收房。记者了解到,影响竣工验收的,是开发商和原承建商之间的矛盾。

  这样的纠纷最终导致了业主们无法正常入住。也正是因为开发商无法判断官司到底什么时候可以结束,所以才在合同上写下了540个工作日办证的条款。但是面对种种不确定的因素,业主希望有个确定的回答。